Как Минстрой поддержит застройщиков в связи с коронавирусом

Минстрой разработал план по поддержке строительной отрасли и сферы ЖКХ. Это связано с несколькими причинам, которые отмечают эксперты: из-за ослабления рубля металлопрокатные предприятия подняли цены на 10-15%, также из-за закрытия границы с Таджикистаном и Узбекистаном строительная сфера почувствовала нехватку рабочей силы, что в будущем может негативно сказаться, когда запрет на самоизоляцию будет снят. Пока строительная сфера не испытывает негативных последствий на коротком горизонте событий. Также Минстрой предложил для застройщиков следующие меры для поддержания бизнеса: субсидирование ставок по ипотеке, кредитные и налоговые каникулы.

Пока девелоперы просят смягчить банки условия по выдаче кредитов на финансирование проектов. Субсидирование на 3-5% вполне могло бы помочь застройщикам успешно закрывать проекты и достигнуть точку безубыточности. Также выделение отдельных условия для строительства социальных объектов, зафиксировать ставки по налогу на имущество на уровне 2019 года, а также отсрочка платежей от 6 месяце до года помогла бы сохранить большую часть застройщиков на рынке и предотвратить их банкротство.

Минпромторг предложил правительству ограничить максимальную ставку по кредитам до 8%. Это позволит поддержать отрасль из-за сложившейся ситуации с самоограничениями людей, а также поддержать бизнес.

Мы узнали у застройщиков, как они видят ситуацию на рынке недвижимости и как государственная поддержка повлияет на их работу, если ее примут:

Стресс-факторы, обрушившиеся на мировой и российский рынок в частности, требуют мер по сохранению устойчивости экономики. Если говорить о строительном секторе, то в части его поддержки обсуждается возможность субсидирования ставок по проектному финансированию в случае увеличения ставки ЦБ РФ. Это логичные меры, так как базовая ставка по ПФ (проектному финансированию) составляет 10-12%, далее она может быть снижена пропорционально накоплению средств на эскроу счетах.

В условиях развивающейся волатильности рынка такой подход вполне оправдан: увеличение ставки негативно скажется на себестоимости проекта и так или иначе найдет отражение в ценовой политике застройщика.

Важно понимать, что на заседании от 20 марта ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне, что является сигналом для экономики и позволяет банкам (по крайней мере, основным игрокам) удерживать текущие ставки по ипотеке. Условия для заемщиков остаются приемлемыми, тем более что не во всех банках произошли коррективы кредитных предложений.

Напомним, что госсубсидирование – это слаженный и отработанный механизм, который был реализован на фоне резкого роста ключевой ставки, вызванного кризисным сценарием 2014 года. Даже крупные банки могли предложить ипотеку на уровне 14-15%. Поэтому на тот момент было введено субсидирование для снижения ставок до 12%. Сейчас ставки по ипотеке находятся в пределах 8,25%-10,5%. Кроме того, льготной ипотекой пользуются семейные покупатели, которые отвечают условиям данной программы.

Но госсубсидирование не стоит совсем сбрасывать со счетов – при сохранении длительного периода турбулентности повышение ключевой ставки не исключено. В этих условиях, при наличии финансовых ресурсов, госсубсидирование может стать мерой по сохранению потребительского спроса и тем самым поддержке строительного сектора.