Что такое кадастровый паспорт земельного участка и как его можно сделать

Для чего вообще предназначен кадастровый паспорт для земельного участка? В него вносится базовая информация о нём, в частности:

• номер (под которым он внесен в государственную базу данных);

• значение границ, где числится участок;

• схема;

• если имеются, то обременения, введенные по распоряжению уполномоченных лиц или их представителей;

• сведения о БТИ.

В теории, этот документ указывает на то, что участок — зарегистрирован в кадастре. Соответственно, с ним можно проведение каких-либо юридических сделок, предоставление права собственности, иные регистрационные мероприятия. Что означает кадастровый паспорт земельного участка для владельца? Что он может оформить или передать право собственности установленным законом способом. То есть продать, отдать в наследство, разделить на несколько частей и предоставив их разным собственникам. Нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок? Если недвижимость не внесена в реестр, то сделать с ним ничего невозможно, использовать — тоже. То есть такую землю государство может забрать в свою собственность по распоряжению местных управляющих органов и представителей кадастра.

И с 2017 года действительно оформление кадастрового паспорта земельного участка не проводится. Точнее, документ был аннулирован, а на смену ему запустили ЕГРН. И выписка из реестра — равнозначна паспорту.

Но на руках у многих собственников ещё остались те документы, которые кадастр выдавал до 2017 года. Некоторым из них может быть уже более 50 лет, предоставленных ещё в период существования Советского Союза. И именно по кадастровому паспорту можно внести участок в ЕГРН и подтвердить право собственности.

Эта норма регламентируется ФЗ №218. Согласно закону, срок действия ранее выданного кадастрового паспорта на земельный участок не ограничен. И действие старых — не приостанавливается. Просто сейчас его получить невозможно, так как он был упразднен. Точнее — замещен выпиской из ЕГРН. Можно считать это равнозначными документами, только паспорт — старого образца, выписка — нового. На самом деле, отличий больше, в ЕГРН вносится больше сведений. Опять же — это сделано для упрощения и ускорения проведения сделок, в которых субъектом фигурирует земельный участок.

Где сейчас можно запросить или получить действующий кадастровый паспорт земельного участка? Органы кадастра их не выдают с 2017 года. Но в некоторых архивах они действительно могут содержаться. Как правило, в представительствах сельских административных органов. Там нередки случаи, когда есть участок, собственника уже нет, а наследник — не вступил в право наследства, так как находится заграницей или просто не обращается за получением правоустанавливающих документов. Естественно, что в любой момент он может востребовать документы, а затем — оформить право собственности. Все эти сведения будут внесены в ЕГРН. И на основании него может быть проведено новое межевание участка. Или проведена продажа, дарение.

А где взять кадастровый паспорт на земельный участок? Если речь идет о выписке из ЕГРН, то это можно сделать в представительстве кадастра. Но быстрее и легче — взять в электронном виде, воспользовавшись возможностями государственных порталов.

Как приходилось ранее получать кадастровый паспорт земельного участка? Обращаться в кадастр, административный управляющий орган, закрепленный за районом. После — воспользоваться услугами кадастрового инспектора, который проведет выделение надела, его оформление и добавление в базу данных. Сейчас же достаточно просто подать запрос через Госуслуги. И в течение 3 дней выписку пришлют в личный кабинет. Все это актуально только для тех ситуаций, если участок внесен в государственную базу данных.

Как оформить кадастровый паспорт, точнее — выписку из ЕГРН, на земельный участок через Госуслуги? Достаточно авторизоваться на портале, далее перейти в раздел своего региона, в разделе «Кадастр» выбрать «Выписка». Затем останется только выбрать её разновидность и запросить.

Ключевое новшество: выписки из ЕГРН бывают несколько типов. Некоторые из них можно вовсе получить бесплатно (сведения о кадастровой стоимости субъекта). Цена кадастрового паспорта на земельный участок, то есть полной выписки — 360 рублей (при её запросе в электронном виде). Срока действия для неё не предусмотрено. Хотя те же банки, когда документ подается, к примеру, для рассмотрения запроса о выдаче кредита/ипотеки, может требовать, чтобы выписка была оформлена не более чем 30 дней назад.Документ после подачи запроса присылают в течение 3 рабочих дней в личный кабинет. Он будет заверен электронной подписью.

Вполне распространенная ситуация, что земля, которую решили оформить в собственности и приватизировать, не включена в ЕГРН. Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок в таком случае? Можно следовать данному алгоритму:

• обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты с заявлением;

• предоставить документы, удостоверяющие личность заявителя;

• предоставить все имеющиеся правоустанавливающие документы;

• предоставить объяснение (указываются в основной части заявления), почему участок не включен в реестр и на каких основаниях им пользовались (если это подтверждено).

И уже на основе данных документов будет проведено межевание, выделение границ, включение участка в реестр.

В большинстве случаев это можно сделать самостоятельно, просто воспользовавшись открытой базой данных Росреестра. Базовые данные — публичные. Потребуется:

• зайти на портал;

• ввести адрес или прочие известные характеристики объекта.

Естественно, если никаких данных гражданин предоставить не может, то ему следует обратиться в Кадастровую палату. Вполне возможно, что земля числится как неприватизированная. Но даже в этом случае оформить её в собственность можно. По крайней мере, если ранее гражданин использовал участок и никаких претензий ему не предъявлялось (ни со стороны возможных владельцев, ни со стороны государственных контролирующих органов).

Что собственнику или иным распорядителям дает кадастровый паспорт? Во-первых, это предоставляет возможность участвовать в государственных программах. Например, если произошло какое-нибудь ЧС, в результате которого, недвижимость или участок пострадал, потерял свою первоначальную стоимость. Тогда претендовать на компенсацию можно будет исключительно в тех случаях, если земля включена в государственный реестр.

Во-вторых, только с выпиской из ЕГРН возможно проведение каких-либо юридических процессов, в которых субъектом выступает участок. Без этого нельзя продать, оформить право собственности, сменить границы, разделить и так далее.

В-третьих, только при наличии правоустанавливающих документов и выписки можно определить текущую нынешнюю рыночную стоимость земли.

Кто делает, выдает или регистрирует в реестре кадастровый паспорт на земельный участок и при каких обстоятельствах? Сейчас наличие технической документации у собственника — не обязательно. Для подтверждения права распоряжения или собственности достаточно иметь договор. Вся остальная информация — в государственном реестре, к которому доступ могут получить нотариусы, представители Кадастровой палаты и прочие уполномоченные лица. Соответственно, иметь сейчас паспорт — не нужно.

А вот пакет документов разнится в зависимости от того, о каком именно участке идет речь, о ее целевом предназначении. Ведь это может быть и сельскохозяйственный пай, и машино-место, и участок для возведения жилой недвижимости. Но во всех случаях понадобится заключение кадастрового инженера и межевой план. Если всего этого нет, то нужно обращаться в Кадастровую палату. Включение в реестр суммарно обойдется от 6 тысяч рублей. Из них госпошлина составляет 2 тысячи рублей для физлиц (для юридических — 22 тысячи). Процесс регистрации и включения в реестр составляют, в среднем, от 5 до 12 рабочих дней. Естественно, это актуально только если участок не относится к категории спорных, проблемных, или которые включены в реестр, но невозможно определить право собственности.

Ещё крайне распространенная ситуация — это желание собственников продать землю по кадастровому паспорту. К сожалению, если в реестре его нет, то такую сделку сопроводить будет невозможно. Ежегодно подобных случаев возникает около 3 – 5 тысяч в РФ. Как сделать при таком раскладе кадастровый паспорт на земельный участок? На самом деле, достаточно обратиться в палату с перечнем правоустанавливающих документов. По ним будет сделано заключение, если необходимо — межевание. И после уплаты пошлины его включат в Росреестр. И только после этого появляется возможность совершать какие-либо сделки, в том числе и продажу.

Если никаких документов у текущего собственника или распорядителя нет, то рекомендуется обратиться сперва в региональное представительство администрации. Вполне возможно, что там имеются первичные документы. И уже на основании их можно будет регистрировать право собственности или инициировать выделение участка.

То есть сейчас при наличии только кадастрового паспорта проведение сделок — недоступно. Нужно обязательно иметь выписку из ЕГРН.

Как выглядит «традиционный» кадастровый паспорт? Это целая папка с документами, в которых содержатся сведения о размере, месторасположении земли, её границ, заключений кадастрового инженера. Там же может содержаться информация об установленной кадастровой стоимости и обременениях, если таковые имеются.

В принципе, ЕГРН тоже содержит этот пакет документов. Но там также хранится информация о собственнике, обо всех проведенных сделках, где субъектом выступала земля, о правообладателях (не только нынешних, а за весь период с момента включения в реестр). Также туда включены иные, предусмотренные действующими нормами закона, сведения.

Такое понятие, как «кадастровый паспорт» себя изжило и уже потеряло свою актуальность. Так как этот документ был упразднен выпиской из ЕГРН, которую преимущественно выдают в электронном виде с ЭЦП. В ней содержатся все эти же данные, а вместе с этим — информация о правообладателях, собственниках, а также всех ранее проведенных сделок (не только купли-продажи, а и переуступка прав, взятие в арендное использование и так далее).Сколько стоит «современный» кадастровый паспорт по интересующему земельному участку? За получение базовой выписки придется уплатить пошлину в 360 рублей. Но зато такая справка — без срока действия. И предоставляется в цифровом виде: потерять не получится.