Как получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт – это особый документ, объединяющий всю информацию об объекте недвижимости, в том числе его план в определенном масштабе, а также таблицы и чертежи, где указаны различные данные. Нужен ли при продаже квартиры технический паспорт? Согласно закону, он не требуется. Однако этот документ, который, кстати, не несет в себе юридической силы, может запросить покупатель вашей жилплощади, чтобы выяснить, совершалась ли перепланировка и является ли она законной. Кроме этого, в определенных случаях документ может понадобиться в банке или другом финансовом учреждении. Теперь вы знаете, нужен ли техпаспорт при продаже и покупке квартиры. Как оказалось, документ не обязательный, но иногда без него непросто совершать некоторые сделки.

Многие задаются вопросом, для чего нужен технический паспорт на квартиру в новостройке либо старом жилом фонде? Вне зависимости от года постройки сооружения, документ понадобится для следующих действий:

• совершение сделок по покупке или продаже квадратных метров (как мы уже говорили выше, по закону он не нужен, но его могут запросить другая сторона сделки);

• передача жилплощади в дар;

• согласование с компетентными органами грядущей перепланировки;

• госрегистрация объекта недвижимости;

• проведение реставрации постройки;

• в ходе судебных разбирательств (для выделения доли собственника);

• страхование жилья;

• расчет налоговой суммы;

• оформление завещания.

Кроме этого, бумаги могут понадобиться для оформления ипотеки. На основе техпаспорта проводится оценка жилплощади. Именно поэтому очень важно, чтобы документ был в наличии у владельца объекта недвижимости и содержал корректные данные. Иначе придется восстановить техпаспорт на квартиру или сверить сведения, если возникнет необходимость.

В некоторых случаях (например, при вступлении в права наследования) для предъявления в нотариат понадобится выписка из техпаспорта, содержащая план квартиры и прочие данные о жилплощади. Для составления такой бумаги выполняется обследование жилого помещения. Если документы на квартиру были оформлены до 1998 года, то выписка выдается в бюро технической инвентаризации. Если позже, то выписку сформирует Росреестр.

Документ может содержать следующие сведения:

• год постройки сооружения;

• точный адрес дома;

• использованные при возведении дома стройматериалы;

• данные о собственнике квартиры;

• площадь недвижимости и строительный проект;

• жилая и нежилая площадь;

• пригодность квадратных метров для жизнедеятельности (степень изношенности);

• этажность дома и указание этажа данной квартиры;

• наличие и расположение удобств различной категории;

• дата выполнения капремонта;

• стройматериалы, использованные в ходе отделочных работ;

• количество и площадь комнат;

• расположение кладовок, окон, балконов и дверей;

• указание несущих конструкций;

• высота потолка и длина стен;

• прочие данные технического характера.

Теперь разберемся, где взять технический паспорт на квартиру.

Бюро техинвентаризации (или БТИ) – это именно та организация, где можно получить технический паспорт на квартиру. Что касается остальных органов, включая МФЦ, Госуслуги и некоторые другие специализированные компании, то они выступают в роли посредников. Получается, что напрямую заказать и получить техпаспорт на квартиру можно в БТИ.

Если вы не можете ввиду обстоятельств обратиться в бюро техинвентаризации, то можно заказать изготовление технического паспорта на квартиру через Госуслуги либо МФЦ. Некоторые владельцы квадратных метров находят эти способы более удобными. Именно поэтому они достаточно востребованы среди собственников жилья.

Пакет документов при оформлении технического паспорта на квартиру через БТИ

Первым шагом будет оформление заявления. Важно заполнить правильную форму:

• Форма 3. Используется, когда документ уже выдавался. Если собственник потерял или испортил ТП и думает, как восстановить технический паспорт на квартиру, то ему подойдет именно эта форма. В данном случае выезд специалиста на объект не потребуется.

• Форма 4. Заполняется при необходимости посещения специалистом жилплощади для выполнения замеров и прочих действий. Это понадобится при первой выдаче техпаспорта, сверке сведений, совершении перепланировки.

• Форма 7. Необходима для регистрации приватизации жилья. Такой документ является расширенным и включает данные о конкретной квартире и всем многоквартирном здании.

К заявлению прилагаются следующие бумаги:

• копия паспорта собственника или уполномоченного лица;

• копия документа, подтверждающего право собственности (свидетельство выдается Росреестром);

• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Отметим, что в определенных случаях могут потребоваться некоторые другие бумаги. К примеру, копия завещания, нотариальная доверенность (если заявителю помогают третьи лица), документ из Департамента архитектуры и градостроительства при перепланировке. Теперь вы знаете, какие документы нужны для техпаспорта на квартиру.

Расскажем поэтапно, как получить технический паспорт на квартиру через Госуслуги:

1. Заходите на портал www.gosuslugi.ru и составляете заявление.

2. В заявлении указываете данные паспорта (или другого удостоверяющего личность документа) и сведения о жилплощади.

3. Важно внести информацию о квартире максимально корректно, поскольку на ее основе рассчитается стоимость ТП.

4. Оплачиваете услугу (здесь же, на портале).

5. После этого заявление направляется на рассмотрение в БТИ в автоматическом режиме.

Если вы хотите узнать, сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру в БТИ или через Госуслуги, то посетите официальные сайты этих организаций, где будет представлена наиболее актуальная информация о стоимости на момент вашего обращения.