Эскроу счет. Что это такое?
Разбираемся в нововведении в законе 214-ФЗ и новых условиях участия в долевом строительстве
С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в закон 214 ФЗ. Теперь при покупке квартиры в долевом строительстве нужно открыть Эскроу счет, а не платить по ДДУ.
Разбираемся, что это за счета и как с ними теперь работать.
Что такое эскроу счета?
Эскроу счет — это вклад в банке, на который вы кладете деньги и они замораживаются пока не достроится дом. Когда застройщик принесет документы, что недвижимость готово к заселению — после этого ваши деньги переведутся ему.
У каких банков есть эскроу счета?
Не всем банкам разрешено открывать эскроу счета. Это сделано для безопасности: если у банка отзовут лицензию, то вы потеряете много денег. Если такое произойдет вам выплатят 1,4 миллиона рублей, которые застрахованы. Лучше уточнить информацию о эскроу счетах у вашего банка. Возможно, что у них нет такой услуги и придется открывать счет в другом банке.Кто из застройщиков перешел на эскроу счетаВ скором времени все застройщики перейдут на эскроу счета. Лучше уточнить в вашем банке перешел ли заинтересовавший вас объект на эскроу счет. Если да — открывайте счет и вносите деньги. Если нет — стоит подождать, когда застройщик перед на этот счет или поискать другую недвижимость для покупки.
Какие документы нужны для открытия Эскроу счета?
Если вы хотите открыть эскроу счет вам понадобятся следующие документы:
— Документ удостоверяющий личность покупателя (Депонента)
Для этого подойдет паспорт или военный билет
— Договор участия в долевом строительстве
Так выглядит договор участия в долевом строительстве
Как проверить застройщика на чистоту?
Теперь вся информация о статусе строительства объекта находится на наш.дом.рф. Это площадку контролируют Центробанк, Росреестр и Минстрой. Застройщиков обязали выкладывать фотографии и ходе строительства каждый месяц, а каждый квартал отчитываться о финансовом положении. Также там находятся все документы вплоть до номера расчетного счета.Если стройка пойдет не по плану — государственные органы сразу забьют тревогу и оповестят дольщиков.
Важно: если застройщик не указал все данные на этом сайте ему грозит штраф в 400 тыс. рублей.
А что если застройщик не торопиться сдавать квартиру?
Теперь в законе
214-ФЗ это прописано. Если застройщик тянет со сдачей объекта к нему придет внеплановая проверка из прокуратора по жалобам дольщиков.
У меня счет ДДУ мне нужно переходить на эскроу счет?
Необязательно. Если у вас договор ДДУ, то вы продолжаете работать с застройщиком по этому договору. Переходит не нужно. Сейчас ДДУ доступно для тех домой, которые почти достроены.
Надеемся, что с нововведениями в законе покупка квартиры станет безопасней для покупателей, а застройщики будут рассчитывать средства на постройку новых объектов.
