Чем полезен нотариус при оформлении жилья и когда он действительно нужен

Для тех, кому важно, чтобы сделка была юридически чистой и бумаги были подписаны по всем законам, нотариус является тем самым лицом, которое проследит за выполнением всех этих действий. К нему обращаются каждый раз, когда необходимо оформить какой-либо документ, выдать свидетельство. Раньше нотариус был необходим при совершении сделок с недвижимостью: к нему обращались всегда и по любому поводу. Сегодня же это считается привычкой, нежели обязательным действием, в виду ряда изменений в законодательстве России.

Каждый год правительство делает нововведения, поправки и корректировки в законах по оформлению недвижимости. Обычному человеку довольно сложно это все отследить, поэтому услуги юристов и риелторов в данном случае очень актуальны. И все же даже они часто обращаются к помощи нотариусов и заверяют документы, чтобы все было наверняка «правильно» оформлено.

Когда вы хотите безвозмездно передать жилье в собственность родственникам или близким людям, необходимо оформить дарственную. Для собственного спокойствия люди часто обращаются к нотариусу, но вообще зарегистрировать квартиру на другого человека вы можете в МФЦ, Регистрационной и Кадастровой палате. Однако до сих пор перед этими шагами даритель идет к нотариусу, чтобы подписать бумаги, которые являются главным доказательством того, что квартиру отдают (и получают) без доплат. Этот договор освобождает от уплаты налогов, а процедура регистрации значительно упрощается и стоит гораздо дешевле.

Оформление дарственной у нотариуса не бесплатное: его стоимость зависит от региона и дополнительных услуг должностного лица. Так, например, вам могут выставить счет за совершение сделки, оплату госпошлины и консультацию или распечатку дополнительного экземпляра документа. Также стоимость варьируется в зависимости от степени родства участников сделки: чем ближе родственник, тем ниже цена. Услуги нотариуса при оформлении дарственной являются обязательными в следующих случаях:

Сделка дарения может быть проведена путем заполнения формы договора и сдачей ее в Росреестр без присутствия нотариуса, если у недвижимости только один владелец или же дарит только свою собственную долю или ее часть. О том, как оформить дарственную и какие документы вам для этого потребуются, читайте в нашей статье https://reestr.net/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.

Сегодня обмен недвижимости не столь популярен, как это было раньше. Тем не менее услуги нотариуса в данном случае не обязательны. Нотариальное заверение документов потребуется лишь в том случае, если у одной из сторон недвижимость в долевой собственности или же собственник несовершеннолетнего возраста. Можно обойтись привлечением юристов агентства недвижимости, но это может обойтись вам гораздо дороже.

На сегодняшний день покупка или продажа недвижимости спокойно проводится без участия нотариуса. Исключением остается только продажа долевой собственности. Хотя нотариальное заверение требует дополнительных затрат, зато вы можете быть уверены, что сделка абсолютно безопасна и законна.

Если вы планируете покупать жилье с привлечением материнского капитала, услуги нотариуса вам обязательно потребуются для оформления обязательства о выделении долей детям. Сделать это необходимо в следующих случаях:

· Покупая строящееся жилье.

· При оформлении рассрочки платежей.

· При погашении ипотеки сертификатом.

Есть ряд сделок, которые должны быть обязательно заверены у нотариуса:

ВАЖНО! Любая сделка с долями требует оформления у нотариуса.

С 2018 года большинство сделать при покупке, продаже, обмену и дарению недвижимости можно осуществить без участия нотариуса. Однако закон не запрещает вам заверить нотариально документы для вашего спокойствия. Какие сделки можно смело проводить без участия нотариуса:

· Продажа или дарение квартиры с единственным собственником.

· Любые виды сделок с жильем без долей в общей собственности (у супругов).

· Дарственная близкому родственнику на долю имущества в единоличной собственности.

Цены на все эти услуги, а также оформление наследства складывается из местных тарифов специалистов (нотариус, БТИ) и из суммы госпошлин. Вы сможете узнать точную стоимость, только проконсультировавшись у нотариуса. Обратите внимание, что цены даже в одном и том же городе меняются в зависимости от регионов и количества дополнительных услуг.